In einer bauforensischen Untersuchung besteht bei einer Analyse der wesentlicher Vorteil darin, dass Untergründe für die Aufarbeitung der Problemstellung nicht beschädigt werden müssen. Durch den Einsatz spezieller Kameras, Lichtquellen und Filter können spezifische UV und NIR Fotografien erstellt werden. Fluoreszierende Aufnahmen stellen ebenso ein wichtiges Instrument bei der Spurensuche und Ursachenklärung von Bauschäden. Durch diese Form der Bauzustandsanalyse wird für das menschliche Auge Unsichtbares sichtbar. Zum Beispiel überstrichene Mängel, mikrobielle Befälle oder Feuchtigkeit.